Привет,

все-таки решила написать про ипотеку в Чехии, потому что перед очень многими молодыми семьями рано или поздно встает этот вопрос.

Ипотеку в Чехии можно получить и иностранцу без ПМЖ. Это новость поставила нас с Алексеем в тупик, этого мы никак не ожидали. Конечно, процент ипотеки несколько выше, чем у обладателей ПМЖ, но не намного. Итого, что же надо сделать, чтоб тебе дали ипотеку.

Для начала нужно определиться, какую квартиру или дом вы хотите. Для этого есть множество сайтов реалитки, на которых выложена целая куча квартир. Главное, конечно же, выбрать ликвидную. Тут тоже вопрос, ликвидную для кого, для таких же экспатов или для чехов? Чехи, как правило не селяться в центре, по их мнению это безумие, да и дорого. Экспаты же, которых в Праге достаточно наооборот выбирают жилье дорогое и в центре.

Не стоит предполагать, что с небольшой зарплатой и недавно студенту не дадут большой ипотечный кредит. Дадут. С нашими с Алексеем зарплатами мы могли расчитывать на квартиру стоимостью 10 милионов чешских крон. Что не так уж и мало.. Это на минуточку крутая 3х-4х комнатная квартира в центре Праги.

Чтобы помочь с финансовой составляющей, а именно как выбрать банк, решить вопросы со всеми документами, наши коллеги предложили нам воспользоваться услугами финансового консультанта. Денег вы ему не платите вовсе, он получает процент от сделки, если оная состоится прямо от банка.

Кроме займа вам понадобится счет в этом банке для совершения транзакций, страховка вашей будущей недвижимости, схранка у вашего адвоката, который будет хранить вашу часть и часть банка во время перехода прав собственности от владельца квартиры к вам. Плюс адвокат проверит законность сделки. Заплатить разумеется ему придется самостоятельно. Кроме адвоката банк запросит оценку вашей квартиры. Для этого от банка приедет человек-оценщик и на основании стандартов и специальных таблиц скажет переоценена квартира или нет. Ну скажем, квартира стоит 5 000 000 Крон. Оценщик приезжает и говорит:” Нет, тут до парка не 10 минут, а 20, паркинга нет, перекрытия не меняли с 1917 года. Оцениваю квартиру на 3 500 000 Крон. И прилагаю квартиры дешевле, но ликвидные в этом же районе, как референцию – защиту собственных слов.” И дает бумажку с которой вы идете в выбранный вами банк.

И тут начинается самое интересное. Сбор документов с работы, о семейном положении, история пребывания на территории Чехии из полиции, заполнения документов и так далее. Разумеется подпись договоров о будущем договоре с продающей стороной и адвокатом о предоставлении схранки.

Далее банк рассматривает ваше прошение около недели и отвечает, какой процент годовых и на сколько лет вам предоставляется кредит.

А теперь про проценты. Процент для чехов и обладателей ПМЖ может достигать всего 1,67 годовых. Для обладателей ВНЖ обычно от 2,27-2,5 годовых.  Срок ипотеки вы также можете выбрать 5,10,15,20,30 лет, с возможностью досрочного погашения даже без санкций. Фиксация процента составляет обычно от 3 до 5 лет.

Mаrie