Привет,

пока я бездельничаю, решила написать несколько постов на тему квартирного вопроса. Опыт кое-какой у нас есть по этой части, может быть кому-то пригодится.

Итак, вот несколько основных моментов.

Адрес. Вся Прага, да и любой чешский город разделен на районы, у них, как правило есть называние. Например, Praha 6, 16000, Dejvice, Zelena 1717/36. Praha 6 или P6 – название части Праги, есть и 1 и 2 и 20… Все это городские части или кадастровые части. Можно посмотреть карту тут. Так вот эта Прага 6 состоит из еще многих подрайонов или Бревнов, Дейвице (Dejvice), Бубенеч и много других, некоторые эти части были раньше деревнями-городками, а в последствии стали частью Праги. Далее идет улица, Zelena и номера: cislo popisne и orientacni. Cislo popisne – 1717 является уникальным в каждой подчасти Праги, то есть вы  можете сказать, что живете в Дейвицих в доме 1717 и это тоже самое, что сказать Прага 6, Зелена 36. Конечно, таксистам лучше называть улицу,но суть я думаю ясна. Например, на уржаде, при решении вопросов с недвижимостью, вас спросят именно подчасть Праги и cislo popisne.

Где дороже. Я нашла на просторах интернета, где дороже жить, но статья о виллах и каждому, конечно, свое. Но тем не менее, я прилагаю выписку самых дорогих районов:

Hanspaulka (Praha 6)
Ořechovka (Praha 6)
Bubeneč (Praha 6)
Podbaba (Praha 6)
Dejvice (Praha 6)
Vinohrady (Praha 2)
Vyšehrad (Praha 2)
Hodkovičky (Praha 4)
Braník (Praha 4)
Podolí (Praha 4)
Bertramka (Praha 5)
Hřebenka (Praha 5)
Barrandov (Praha 5)
Klánovice (Praha 9)
Jevany (Praha východ)

Прага 6 выбрана, думаю, из-за большого количества зелени, тут и, правда, парк Стромовка, Дивока Шарка, Заповедник Hvezda. Недалеко аэропорт и Пражский Град, 15 минут до Старомака на любом транспорте.

Что лучше. В Праге есть панельные дома, кирпичные и новостройки – бетон-стекло. Разделю их, пожалуй, так. Еще виллы, если кто-то богат и знаменит.

Квартира. Квартира может быть а панелаке, в старом доме или новостройке. Везде есть свои +/-. В панелаке дешево, мой коллега приобрел 3шку за 4 млн крон, сам скопил. Никаких ипотек.

Старый дом. Как правило дом может быть совсем старый, времен первой республики. Тогда надо учитывать планировку, старые коммуникации и отсутствие паркинга. В более новых домах, как праивло все лучше. Иногда, даже встречается квартиры с комнатой служки – это комната порядка 5-6 м2 с окошком. В такой классно сделать кабинет. Высокие потолки, толстые стены, иногда лифт.

Новостройка. Тут все лучше, поплатки могут быть, как выше за счет паркинга, кондиционирования, так и ниже, за счет типа энергосбережения. Как правило есть склеп (комната для хранения вещей) и паркинг. Оба могут, как входить в стоимость, так и продаваться отдельно. Минус в цене квартиры, если в хорошем месте, то очень дорого и второе хороших незастроенных мест не очень много:-). Потолки тут тоже могут быть высокие, стены из двойного гипсокартона (тут садрокартон называется), полы тоже могут быть паркетные.

Оценщик. При покупке квартиры, вам неминуемо придется столкнуться с оценщиком, особенно, если дело касается ипотеки. Оценщик оценит не только квартиру, но и район и ориентацию дома, внутреннее устройство дома, очень многие вещи. Оценка квартиры стоит порядка 3500 -5000 Крон, в зависимоти от оценщика. Что же ему важно?

1. Этаж, квартира дороже не на первом и не на последнем этаже.
2. Квартира не мезонет, то есть все комнаты в одном этаже, квартиру со скошенными потолками сложно продать и сдать.
3. Отопление: о нем напишу отдельно. Если котел/колонка в квартире – это хорошо, если котел на весь дом – это еще лучше, но это, как правило в новых домах. Самое дорогое по комуслугам – далкове топени.
4. Стороны света, куда смотрят окна спален и гостинной.
5. Наличие камина.
6. Из чего сделаны стены.
7. Давно ли менялась крыша.
8. Лифт есть или нет.
9. Склеп есть или нет.
10. Паркинг/Гараж/ синие зоны парковки.
11. Внутренние мульки в доме : видео домофон, видеонаблюдение, рецепция, охрана, внутренний двор, управляющая компания, есть ли кочаркарна ( место для колясок).
12. Поплатки или комуслуги.
13. Район и инфраструктура.
14. Близость к метро и остановкам.

Наверняка, еще много чего.

Более подробно напишу в следующей части. Не люблю я длинные статьи. Кто их читает?!

Покупайте ликвидное жилье.

Marie